Z parku ubyło 2281 m² przy Rumiankowej. Dzielnica odmówiła warunków zabudowy

Sprostowanie z 31 lipca 2026 roku. W pierwotnej wersji tego tekstu napisaliśmy, że Dzielnica Wesoła ustaliła warunki zabudowy dla zespołu 18 budynków przy ul. Rumiankowej. To nieprawda. Jak poinformował nas rzecznik Urzędu Dzielnicy Wesoła, decyzja nr 36/WES/WZ/2025/O z 8 sierpnia 2025 roku odmawiała ustalenia warunków zabudowy dla tej inwestycji. Informację o przedmiocie decyzji oparliśmy na wpisie w miejskim serwisie mapowym, który podaje nazwę inwestycji, ale nie jej rozstrzygnięcie. Przepraszamy. Tekst poprawiliśmy tego samego dnia.

Na działce stoją topole, brzozy, świerki i akacje

Prace ruszyły w drugiej połowie lipca. Teren jest zdarty do gołej ziemi i widać koleiny po ciężkim sprzęcie, ale drzewostan jest nienaruszony. Stoją topole, brzozy, świerki i akacje, a także pojedyncze wierzby, w tym duże srebrzyste drzewo na środku działki. Ślady opon prowadzą między pniami. Las po wschodniej stronie, w stronę Tymiankowej, jest nietknięty.

Według informacji z urzędu dzielnicy prace dotyczyły rdestowca, gatunku inwazyjnego, którego stanowisko jest na tej działce od lat.

Zostaje pytanie o metodę. Rdestowiec odrasta nawet z niewielkich fragmentów kłączy schodzących głęboko pod ziemię, więc prace ziemne w jego sąsiedztwie wymagają zabezpieczenia przed rozniesieniem go po terenie. Metod jest kilka i zwykle działają przez lata, a przy części z nich ziemia z kłączami musi zostać zebrana i przekazana jako odpad. Jaką metodę przyjęto na tej działce i co się stało ze zdjętą ziemią, nie wiemy.

Wniosek o 18 domów, odmowa w sierpniu 2025

Właściciel terenu wystąpił o warunki zabudowy dla zespołu 18 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie szeregowej wraz z infrastrukturą techniczną. Osiemnaście budynków dwulokalowych to do 36 mieszkań.

Dzielnica Wesoła odmówiła. Jak poinformował nas rzecznik Urzędu Dzielnicy Wesoła, decyzja nr 36/WES/WZ/2025/O z 8 sierpnia 2025 roku odmawiała ustalenia warunków zabudowy dla tej inwestycji. Powodów odmowy na razie nie znamy, podobnie jak tego, czy decyzja jest ostateczna i czy inwestor się od niej odwołał. Wystąpiliśmy o pełną treść decyzji wraz z uzasadnieniem.

Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego fragmentu Starej Miłosny nie ma. Rada m.st. Warszawy przystąpiła do sporządzenia planu Stara Miłosna Południe uchwałą nr XIV/540/2025 z 16 stycznia 2025 roku, a procedura jest dziś na etapie analizy wniosków i prac nad projektem.

Wycięty z parku krajobrazowego wielokąt w czterech piątych leży na tej nieruchomości

Chodzi o trzy sąsiadujące działki należące do jednej spółki: 3/23 (grunty orne, 6385 m²), 3/24 (las, 3393 m²) i 3/10 (las, 7861 m²), łącznie z dwiema wąskimi działkami drogowymi 1,8034 ha. Wniosek o warunki zabudowy dotyczył działki 3/23.

Sejmik Województwa Mazowieckiego wyznaczył na nowo granice Mazowieckiego Parku Krajobrazowego uchwałą nr 48/24 z 16 lipca 2024 roku, zastępując nią rozporządzenie wojewody z 2005 roku. Opisywaliśmy tę uchwałę w październiku 2024 roku, a stare i nowe granice można porównać na naszej mapie.

Obie warstwy nałożone na geometrię działek dają takie liczby. Powierzchnie policzyła redakcja, więc mogą się różnić o kilka metrów w zależności od dokładności warstw granicznych.

Granica przesunęła się w obie strony. Z parku wypadło 2440 m² tej nieruchomości, a w innych jej miejscach dołożono 159 m², więc bilans to 2281 m², czyli 0,23 ha. Działka 3/23, ta, której dotyczył wniosek o zabudowę, wypadła z parku w całości.

Wyjęty przy Rumiankowej fragment parku to jeden spójny wielokąt o powierzchni 3024 m², który w 81 procentach leży na działkach 3/23 i 3/24. Reszta to wąskie skrawki po 110, 56 i 49 m² na dwunastu sąsiednich, drobnych działkach.

W skali dzielnicy uchwała wyjęła z parku 28 994 m² i dołożyła 2058 m². Na tę jedną nieruchomość przypada więc około 8 procent ubytku w całej Wesołej.

Mazowiecki Zespół Parków Krajobrazowych tłumaczył zmiany uszczegółowieniem przebiegu granic. Rozporządzenie z 2005 roku opisywało granicę wyłącznie tekstem, bez załącznika mapowego, więc przeniesienie jej na współrzędne wymagało interpretacji. Wskazywano też, że powierzchnia samego parku w skali województwa wzrosła, a kurczyła się przede wszystkim otulina. Kto zaproponował przebieg granicy akurat w tym miejscu, z dostępnych dokumentów nie wynika. Nie znaleźliśmy też dokumentów wskazujących, żeby zmiana granicy miała związek z planowaną zabudową albo żeby wnioskował o nią właściciel nieruchomości.

Sąsiedni las, odłączony w 2011 roku, trafił do parku w całości

W 2011 roku odłączono od tej nieruchomości działkę leśną, która trafiła do innego, prywatnego właściciela. Ponad 0,7 ha lasu, nadal niezabudowanego.

Po zmianie granic leży w parku w całości i zyskała 294 m² ochrony. Sąsiadujące z nią działki z tej samej pierwotnej nieruchomości straciły 2281 m². Ten sam areał sprzed piętnastu lat, przeciwny kierunek zmiany.

Właścicielem jest lubelska spółka z grupy Midas

Właścicielem terenu od maja 2016 roku jest MIDAS POLSKI sp. z o.o. z Lublina, spółka zależna od MIDAS CAPITAL sp. z o.o. z Falent. Ta sama grupa uczestniczyła w nabywaniu tej nieruchomości wcześniej: w 2013 roku powiązana z nią spółka prowadziła egzekucję z udziału ówczesnego współwłaściciela, rok później ten udział kupiła, a w 2016 roku nabyła całość i przeniosła nieruchomość na spółkę córkę.

Podział większej działki na 3/23, czyli grunty orne, i 3/24, czyli las, nastąpił 1 sierpnia 2017 roku. Siedem lat przed zmianą granic parku.

Trzy pytania, które zostają otwarte

Dlaczego dzielnica odmówiła warunków zabudowy i czy inwestor się odwołał. Kto zaproponował taki przebieg granicy parku. I co dalej z terenem, który przestał być częścią parku, a zabudować się go na razie nie da.

Do tematu wrócimy, gdy poznamy treść decyzji.

Jeśli mieszkasz w okolicy Rumiankowej, Krokusów lub Tymiankowej i wiesz coś, czego nie ma w tym tekście, napisz do nas.