Mikrokawalerki w zabytkowej kamienicy na Sikorskiego 45. Co się dzieje z dawnym domem w centrum Wesołej?

Zabytkowa kamienica pod lupą mieszkańców

Kamienica przy Sikorskiego 45 to charakterystyczny, ceglany budynek z lat 40. XX wieku, położony na zalesionej działce w centrum Wesołej. Według oficjalnych danych, pierwotnie znajdowały się w nim cztery mieszkania o łącznej powierzchni około 140 m². Obiekt został wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków pod numerem WES17100.

W ostatnich miesiącach do redakcji wesola.pl napływają sygnały od mieszkańców okolicy zaniepokojonych zmianami zachodzącymi w budynku. Zgodnie z relacjami sąsiadów, budynek od dłuższego czasu przechodzi remont i został podzielony na 11 niewielkich lokali mieszkalnych.

Podział na mikrokawalerki

W internecie pojawiły się ogłoszenia sprzedaży mieszkań w tej kamienicy. Na jednym z portali można znaleźć oferty kawalerek o powierzchni od 14,5 m² do 18,09 m², z ceną za metr kwadratowy sięgającą nawet 13 793 zł. Lokale prezentowane są jako gotowe do własnej aranżacji lub do wykończenia.

W ogłoszeniach informuje się m.in., że “w budynku zostały wymienione wszystkie instalacje – wodne, kanalizacyjne, elektryczne. Każde mieszkanie posiada nowe drzwi wejściowe oraz okna PVC”. Sprzedający prezentuje także wizualizacje budynku po planowanej rewitalizacji – biały tynk, nowoczesna elewacja i nowy ogród, choć obecnie budynek wciąż zachowuje swój oryginalny, ceglany wygląd.

Aktualny stan kamienicy

Z informacji uzyskanych przez redakcję oraz z przeprowadzonej wizji lokalnej wynika, że stan faktyczny odbiega od komputerowych wizualizacji dostępnych w ogłoszeniach. Kamienica pozostaje w trakcie remontu – na zewnątrz widoczne są nowe okna i drzwi, trwa wymiana instalacji. Teren wokół budynku jest częściowo rozkopany, nieuporządkowany, a sama bryła budynku nie została jeszcze odnowiona.

Wejście na klatkę schodową i do lokali prowadzi przez wspólne części budynku, które noszą ślady użytkowania oraz trwających prac remontowych. Mieszkania, które wystawiono na sprzedaż, są w stanie surowym lub do wykończenia.

Mikrokawalerki kontra przepisy – aspekty prawne

Zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym (§ 94 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r.), powierzchnia użytkowa mieszkania nie może być mniejsza niż 25 m². W przypadku kamienicy przy Sikorskiego 45 wszystkie nowo wydzielone lokale mają powierzchnię znacznie mniejszą niż wymagane minimum – od 13 do 18 m².

Warto dodać, że budynek objęty jest wpisem do Gminnej Ewidencji Zabytków, co oznacza określone procedury i wymogi związane z prowadzeniem prac remontowych oraz zmianą układu pomieszczeń. Właściciel zobowiązany jest do konsultowania wszelkich prac budowlanych z urzędem dzielnicy oraz, w przypadku większych zmian, z właściwym konserwatorem zabytków.

Reakcja mieszkańców i urzędu

Do Urzędu Dzielnicy Wesoła wpłynęły zgłoszenia od mieszkańców z prośbą o skontrolowanie prowadzonych robót budowlanych oraz sprawdzenie zgodności podziału budynku z przepisami prawa. W odpowiedzi Urząd Dzielnicy przekazał sprawę do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, załączając pismo mieszkańca oraz dokumentację projektową dotyczącą m.in. instalacji gazowej.

Z informacji uzyskanych od urzędników wynika, że urząd nie miał wcześniej wiedzy o skali prowadzonych prac i podziale na mikrokawalerki. Sprawa jest w toku, a kontrolę zapowiedziano na najbliższe tygodnie.

Gminna Ewidencja Zabytków – jakie konsekwencje?

Wpisanie budynku do Gminnej Ewidencji Zabytków (GEZ) nie oznacza zakazu jakichkolwiek prac czy zmian, ale nakłada na właściciela obowiązek uzgadniania określonych prac z urzędem dzielnicy i konsultowania ich z konserwatorem zabytków. Dotyczy to w szczególności przebudowy ścian, zmiany układu pomieszczeń czy remontu elewacji.

GEZ nie nakłada obowiązków konserwatorskich tak jak wpis do rejestru zabytków, ale sam proces uzyskiwania zgód jest bardziej złożony i może wymagać dodatkowych opinii.

Co dalej z kamienicą na Sikorskiego 45?

Sprawa podziału zabytkowej kamienicy na 11 mikrokawalerek wzbudza duże zainteresowanie mieszkańców oraz urzędników. Ostateczne rozstrzygnięcie, czy przeprowadzona przebudowa jest zgodna z prawem i czy lokale zostaną dopuszczone do użytkowania, należy do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego.

Redakcja wesola.pl będzie monitorować dalszy bieg sprawy i informować mieszkańców o wynikach kontroli oraz decyzjach urzędów.

Masz podobne sygnały dotyczące inwestycji w swojej okolicy? Napisz do redakcji wesola.pl.