Kulturoteka pięć miesięcy po zerwaniu umowy. Prace wznowione, na fasadę jedna oferta

12 maja Zarząd Dzielnicy Wesoła odstąpił od umowy z generalnym wykonawcą Kulturoteki, firmą MKL-BUD. Pisaliśmy o tym w dniu zerwania umowy. Pierwszy etap budowy był wtedy wykonany w 32%. Plac budowy obok Szkoły Podstawowej nr 385 przejęła ochrona, a urząd zapowiedział inwentaryzację, zabezpieczenie budynku i nowy przetarg. Mieszkańcy Starej Miłosny pytają nas, czy budowa w ogóle trwa i czy Kulturoteka powstanie. Nie wszyscy wiedzą, że prace wznowiono. Co wydarzyło się od tamtej pory, sprawdziliśmy w rejestrze umów, dokumentach przetargowych, wypowiedziach z sesji Rady Dzielnicy i nagraniu, które urząd opublikował 5 października. 13 i 27 października obejrzeliśmy budowę z drona.

Budowa Kulturoteki z drona, 13 i 27 października 2026 r. Film: wesola.pl

Drewno i dach za 2,18 mln zł

17 lipca dzielnica podpisała umowę z warszawską spółką Modus House. Jej przedmiotem jest „zabezpieczenie i dokończenie konstrukcji drewnianej wraz z wykonaniem dachu na budowie Kulturoteki”. Umowa jest warta 2,18 mln zł i obowiązuje 116 dni. Od dnia podpisania daje to ok. 10 listopada.

Prace pokazał urząd dzielnicy w nagraniu z budowy. Mówi w nim Hubert Zieliński, który od stycznia jako zastępca burmistrza odpowiada za infrastrukturę dzielnicy:

Po długich przygotowaniach w końcu mogliśmy wznowić pracę. Trwa szlifowanie oraz zabezpieczanie drewna, a wkrótce rozpocznie się montaż kolejnych elementów. Ten etap potrwa jeszcze kilka tygodni.

15 października Zieliński był gościem programu „Zawsze na temat” w TVP3. Mówił tam, że zabezpieczanie drewnianej konstrukcji wciąż trwa, a pokrycie dachowe będzie wykonywane w najbliższych tygodniach.

27 października nad całą drewnianą częścią budynku leżała już blacha trapezowa. To nie jest tymczasowe przykrycie. Według projektu blacha jest spodem docelowego stropodachu. Przyjdą na nią jeszcze kliny ze styropianu, które nadadzą dachowi spadek, 30 cm ocieplenia, izolacja odporna na korzenie roślin i zielony dach z rozchodników na 10-centymetrowej warstwie podłoża.

Widać też zapowiadany w nagraniu montaż kolejnych elementów. 13 października drewniana rama stała tylko w części frontu, a obok widać było beton. Dwa tygodnie później słupy i belki z drewna klejonego stoją na całej szerokości budynku od strony ul. Jana Pawła II, także przed częścią żelbetową.

Skaning laserowy i badania drewna

Zanim ktokolwiek wrócił do pracy, dzielnica musiała sprawdzić, co właściwie przejęła po MKL-BUD. W maju zleciła firmie EU-MAXNET skaning laserowy budynku za niespełna 12 tys. zł. Miał pokazać, czy konstrukcja żelbetowa i drewniana zostały wykonane prawidłowo i czy budynek zgadza się z projektem. Wyników skaningu urząd publicznie nie podał.

Najwięcej obaw budziło drewno. Kulturoteka ma belki i słupy z drewna klejonego oraz ściany i stropy z płyt CLT, które w gotowym budynku zostaną widoczne we wnętrzach. Drewnianą konstrukcję jury konkursu architektonicznego w 2022 r. wymieniło wśród proekologicznych rozwiązań projektu XYSTUDIO.

Po zejściu wykonawcy część konstrukcji stała otwarta. Na sesji rady 17 czerwca radna Hanna Bąbik mówiła:

Jak przejeżdżam autobusem, to widzę otwarte pomieszczenia, które nie są zamknięte ścianą od strony ulicy. Te pomieszczenia są drewniane. Ostatnio lały ulewne deszcze i rośnie zaniepokojenie mieszkańców tym, czy to, co dzielnica przejęła od wykonawcy, czy nie ulega zniszczeniu (…)

Radna proponowała przynajmniej zakrycie konstrukcji folią. Hubert Zieliński odpowiadał, że to nie byłoby dobre rozwiązanie:

Narzucenie folii na mokre drewno nie jest najlepszym pomysłem. Tu chodzi o to, że to zabezpieczenie musi się odbywać w taki sposób, żeby to drewno mogło wysychać. (…) Byłem osobiście na spotkaniu z mykologami, gdzie oni mówili, że to drewno nie jest w najgorszym stanie, mimo tego, że tak naprawdę od paru miesięcy jest otwarte.

Analiza mykologiczna sprawdza, czy w drewnie nie rozwijają się grzyby. W październikowym nagraniu urząd informuje, że zespół naukowców zbadał drewno i określił jego stan. Według urzędu najważniejsze było osiągnięcie odpowiedniej wilgotności konstrukcji i jej zabezpieczenie. Jakie są szczegółowe wnioski z badań i czy któreś elementy trzeba było wymienić, urząd nie podał. Zapytaliśmy o to.

Na czerwcowe pytanie radnej nasze zdjęcia z 27 października dają połowiczną odpowiedź. Drewno jest już przykryte od góry, ale boki budynku nadal stoją otwarte. Od ulicy zamknie je dopiero szklana fasada.

Jedna oferta na szklaną fasadę

Równolegle dzielnica szuka wykonawcy fasad szklanych i zewnętrznej stolarki aluminiowej. Szklane mają być dwie elewacje: południowa, od ul. Jana Pawła II, i wschodnia. 26 października otwarto oferty i wpłynęła tylko jedna. Firma STOLRAD z Radomia chce za prace 2,26 mln zł brutto. Dzielnica zamierzała przeznaczyć na nie ok. 2,48 mln zł, więc oferta mieści się w budżecie z zapasem ok. 215 tys. zł.

O wyborze decydują cena (60%) i długość gwarancji (40%). Dzielnica wymaga co najmniej pięciu lat gwarancji, a dodatkowo punktuje okres do siedmiu lat. W przetargu na cały budynek w 2024 r. wystarczały trzy lata. Ile lat zaproponował STOLRAD, okaże się przy wyborze oferty. Firma jest związana ofertą do 24 listopada, a na prace będzie miała trzy miesiące od podpisania umowy.

Z dokumentów przetargowych wynika, że na budowie będą jednocześnie pracować co najmniej dwie firmy: Modus House przy drewnie i dachu oraz wykonawca fasady. Wykonawca fasady ma też chronić odkrywaną konstrukcję drewnianą przed deszczem i śniegiem oraz nie dopuścić do opóźnień przy złej pogodzie. Jeśli umowa zostanie podpisana w listopadzie, większość prac przypadnie na zimę. Więcej o ofercie napiszemy w osobnym tekście.

Następny krok: generalny wykonawca

Drewno, dach i fasada mają zamknąć budynek. Resztę prac ma wykonać nowy generalny wykonawca. W nagraniu urzędu pada zdanie, że „wszystkie obecnie podejmowane działania zmierzają do wyboru nowego generalnego wykonawcy, który dokończy inwestycję”.

Na czerwcowej sesji Hubert Zieliński mówił, że dzielnica chciałaby ogłosić jeden przetarg na całość prac, bez dzielenia na etapy:

Chcielibyśmy to już, mając budynek zamknięty, zrobić w jednym, jakby w jednym etapie, w jednym zamówieniu przetargu. Tak, żeby już więcej nie etapować.

W 2024 r. poza przetargiem na budowę zostały m.in. scenotechnika, nagłośnienie i fotele do sali widowiskowej oraz fotowoltaika. To tzw. Etap II, który miał mieć osobne postępowanie. Teraz miałby trafić do jednego przetargu z resztą budynku.

Do 27 października przetargu na generalnego wykonawcę nie ogłoszono. Na sesji 16 września Zieliński nie chciał podawać jego terminu. Mówił, że dzielnica może ogłaszać przetargi na dokończenie jeszcze przed końcem obecnych prac, i tak stało się w przypadku fasady.

W programie TVP3 prowadząca zapytała Zielińskiego, kiedy inwestycja może być gotowa. Odpowiedział:

Obecnie, oczywiście bez żadnych deklaracji, ale obecnie celujemy w początek [20]28 roku. Mówimy o marcu [20]28 roku. Natomiast proszę pamiętać, że jednak są to prace budowlane.

Ile będzie kosztować dokończenie budowy, napiszemy w jednym z kolejnych tekstów.

Kulturoteka w datach

• 11 lipca 2022: wyniki konkursu architektonicznego na Kulturotekę, wygrywa pracownia XYSTUDIO.
• marzec 2024: przetarg na budowę pierwszego etapu.
• 4 lipca 2024: umowa z MKL-BUD na pierwszy etap budowy, 27,3 mln zł, termin do 4 marca 2026.
• 12 lipca 2024: wejście wykonawcy na budowę.
• 7 kwietnia 2025: wmurowanie kamienia węgielnego, zapowiedź otwarcia w 2026 r.
• 2024–2026: termin trzykrotnie przesuwano, ostatecznie na 24 lipca 2026.
• 12 maja 2026: odstąpienie od umowy z MKL-BUD przy 32% wykonania pierwszego etapu.
• maj–czerwiec 2026: inwentaryzacja i skaning laserowy budynku.
• 17 czerwca 2026: pytania radnych na sesji o stan drewna i dalsze plany.
• 17 lipca 2026: umowa z Modus House na drewno i dach.
• 5 października 2026: nagranie urzędu ze wznowionych prac.
• 26 października 2026: jedna oferta na szklaną fasadę, 2,26 mln zł.
• 27 października 2026: nad drewnianą częścią budynku leży blacha, pierwsza warstwa dachu.

Co przed nami

• ok. 10 listopada 2026: koniec umowy z Modus House (116 dni od podpisania).
• 24 listopada 2026: koniec terminu związania ofertą na fasadę. Do tego dnia dzielnica powinna podpisać umowę albo poprosić firmę o przedłużenie.
• 13 grudnia 2026: termin odpowiedzi urzędu na nasze wnioski o informację publiczną.
• luty 2027: koniec prac przy fasadzie, jeśli umowa zostanie podpisana w listopadzie (trzy miesiące od podpisania).
• marzec 2028: termin, w który według zastępcy burmistrza celuje dzielnica, „bez żadnych deklaracji”.
• bez terminu: przetarg na dokończenie budowy, do 27 października nieogłoszony.

O co zapytaliśmy urząd

13 października wysłaliśmy rzecznikowi Urzędu Dzielnicy Wesoła 13 pytań o Kulturotekę. Dotyczą m.in. rozliczenia z MKL-BUD, wniosków z badań drewna, postępu prac Modus House, przetargu na generalnego wykonawcę, terminu otwarcia i kosztów dokończenia budowy. Do dnia publikacji nie dostaliśmy odpowiedzi.

Tego samego dnia złożyliśmy też dwa wnioski o informację publiczną. Prosimy w nich m.in. o aneksy do umowy z MKL-BUD, umowę z Modus House, raport ze skaningu laserowego i ekspertyzy dotyczące stanu drewna. Ustawa daje urzędowi na odpowiedź 14 dni, a w uzasadnionych przypadkach do dwóch miesięcy. W piśmie, które dostaliśmy 27 października, urząd poinformował, że z uwagi na „konieczność przygotowania stosownych informacji” odpowie do 13 grudnia.

Odpowiedzi opiszemy w kolejnych tekstach z tej serii, a tutaj dodamy do nich linki.

Źródła

• rejestr umów m.st. Warszawy i Centralny Rejestr Umów;
• dokumentacja przetargów na budowę Kulturoteki z 2024 r. i na fasadę z 2026 r. z platformy zakupowej m.st. Warszawy, w tym projekt XYSTUDIO z 2026 r. i informacja z otwarcia ofert;
• stenogram i nagrania sesji Rady Dzielnicy Wesoła z 17 czerwca i 16 września 2026 r.;
• nagranie urzędu dzielnicy z 5 października 2026 r. i program „Zawsze na temat” w TVP3 z 15 października 2026 r.;
• odpowiedź urzędu na pytania wesola.pl z maja 2026 r. i wyniki konkursu architektonicznego z 2022 r.;
• zdjęcia z drona wesola.pl z 13 i 27 października 2026 r.

Na tych materiałach oparliśmy też pytania do urzędu.

Masz zdjęcia z budowy Kulturoteki z ostatnich miesięcy albo pytanie o tę inwestycję? Napisz do nas. Pytania, które będą się powtarzać, przekażemy urzędowi.

W kolejnym tekście z tej serii: jedyna oferta na szklaną fasadę Kulturoteki. Kto ją złożył i co czeka wykonawcę zimą.