Kulturoteka: przetarg na szklaną fasadę wygrała firma z Radomia. Nie miała konkurencji

Nad drewnianą częścią Kulturoteki leży już blacha, pierwsza warstwa przyszłego zielonego dachu. Pisaliśmy o tym w poprzednim tekście z tej serii. Boki budynku wciąż są otwarte. Od ul. Jana Pawła II i od wschodu zamknie je szklana fasada, a do tego czasu drewno jest z tych stron narażone na deszcz i śnieg.

Jedna oferta, 2,26 mln zł

Oferty otwarto 26 października 2026 r. Wpłynęła jedna: spółka STOLRAD zaproponowała 2,26 mln zł brutto, ponad 215 tys. zł mniej, niż dzielnica zapisała w przetargu (ok. 2,48 mln zł). 4 listopada 2026 r. dzielnica wybrała tę ofertę.

STOLRAD działa od 1997 r. W Krajowym Rejestrze Sądowym nie ma wpisów o zaległościach ani upadłości, a sprawozdania finansowe spółka składa co roku. Na swojej stronie wymienia fasady m.in. w Centrum Kulturalno-Artystycznym w Kozienicach (2014–2015) oraz w budynkach Politechniki Lubelskiej (2012) i Łódzkiej (2020). Przy politechnikach generalnym wykonawcą był Budimex, w Lublinie w konsorcjum z Ferrovial Agroman. Przetarg wymagał co najmniej dwóch szklanych fasad w budynkach użyteczności publicznej z ostatnich pięciu lat, każdej za co najmniej 1,6 mln zł brutto, albo jednej za ponad 2,4 mln zł brutto. Jakie realizacje STOLRAD wykazał w przetargu, dokumenty publiczne nie podają. Dzielnica oferty nie odrzuciła.

STOLRAD dał siedem lat gwarancji, najwięcej, ile punktował przetarg, odpisał nam Aleksander Graniewski, rzecznik urzędu. Wymagane minimum to pięć lat.

Przy jednej ofercie prawo pozwala podpisać umowę od razu, bez czekania, aż minie termin na odwołania. Firma jest związana ofertą do 24 listopada. Jeśli umowy nie uda się podpisać do tego dnia, STOLRAD nie będzie już musiał jej zawrzeć, choć wciąż będzie mógł się na to zgodzić. Rzecznik odpisał nam też, że umowa zostanie podpisana niezwłocznie, gdy STOLRAD dostarczy wszystkie wymagane dokumenty.

Szklana ściana na 30 metrów

Od ul. Jana Pawła II fasada będzie szklaną ścianą o szerokości ok. 30 m i wysokości ok. 10 m, z dwojgiem drzwi wejściowych. Szklana ma być też elewacja wschodnia, z wejściem do ośrodka kultury i drzwiami tarasowymi. Przetarg obejmuje też przeszklony fragment parteru od północy. Przezroczyste mają być nawet pasy między piętrami, przez które będzie widać drewnianą konstrukcję. Fasady od południa i wschodu zostaną zamocowane do konstrukcji z drewna klejonego warstwowo.

W odpowiedziach na pytania wykonawców dzielnica trzymała się projektu. Nie zgodziła się ani na inne listwy, ani na aluminiowe drzwi przeciwpożarowe zamiast stalowych.

Trzy miesiące, w tym zima

Na całą robotę wykonawca ma trzy miesiące od podpisania umowy. W tym czasie musi też zmierzyć budynek i przygotować projekt warsztatowy, a dopiero potem ruszy produkcja. Przy umowie podpisanej w listopadzie fasada powinna być gotowa w lutym 2027 r.

Skąd tak krótki termin? Zastępca burmistrza dzielnicy Hubert Zieliński odpisał nam:

Zieliński opisał nam też, na jakim etapie jest budowa:

Od lipca na budowie pracuje firma Modus House, która dokończyła drewnianą konstrukcję i robi dach. Wszystkie prace na budowie koordynuje kierownik budowy zatrudniony przez urząd, odpisał rzecznik urzędu.

Jeden z wykonawców prosił w pytaniach do przetargu o pół roku. Pisał, że montaż wypadnie jesienią i zimą, a „sam czas oczekiwania na profile i szyby plus czas prefabrykacji zajmuje od 6 do 8 tygodni”. Dzielnica odpowiedziała:

Dzielnica odpowiedziała w przetargu na 19 pytań. W sześciu padła prośba o zmianę terminu albo rozwiązań z projektu i za każdym razem dzielnica odmówiła. Przychyliła się tylko do prośby w sprawie warunku doświadczenia: można je wykazać także fasadą zrobioną w ramach szerszych robót. Ofertę złożyła ostatecznie tylko jedna firma. Pytany, z czego wynikają wymagania przetargu, Zieliński odpisał:

Co z drewnem?

Wzór umowy zobowiązuje wykonawcę fasady, by przy montażu chronił odkrywaną drewnianą konstrukcję przed czynnikami atmosferycznymi, takimi jak deszcz i śnieg. Zieliński tak opisuje cel dzielnicy:

Raporty mykologiczno-techniczne nie wykazały niczego niepokojącego, a badania laboratoryjne nie wykryły uszkodzeń drewna, odpisał nam rzecznik urzędu. Żadnego elementu konstrukcji nie trzeba było wymieniać. Jedyne zanotowane zmiany wynikają według niego z czynników zewnętrznych i da się je odwrócić odpowiednimi preparatami. Zieliński dodaje:

Czyje szkło leży na budowie?

Na placu budowy stoją stojaki z szybami zespolonymi. Jeden z wykonawców zapytał, czy dzielnica przekaże to szkło wykonawcy fasady. Urząd odpisał:

Zapytaliśmy urząd, czyje to szkło. Rzecznik urzędu odpisał, że dzielnica rozliczała się z poprzednim generalnym wykonawcą, firmą MKL-BUD, tylko za materiał wbudowany w budynek, więc to, co leży na placu, nie należy do dzielnicy.

Według rzecznika po zerwaniu umowy MKL-BUD miał zabrać swoje materiały w wyznaczonym terminie. Dla urzędu najważniejsze było jednak jak najszybsze zabezpieczenie budowy i wprowadzenie kolejnego wykonawcy, dlatego zdecydowano się wstrzymać sprzątanie placu. Materiały po MKL-BUD nie uniemożliwiają prac zabezpieczających. Do kogo dokładnie należy szkło, do czego miało posłużyć i kiedy zniknie z placu, rzecznik nie napisał.

Ostrzejsze warunki niż w 2024 r.

Wzór umowy na fasadę jest ostrzejszy od wzoru, na podstawie którego dzielnica podpisała w 2024 r. umowę z MKL-BUD. Dzielnica będzie mogła odstąpić od umowy już przy zwłoce dłuższej niż pięć dni względem harmonogramu. Za odstąpienie z winy wykonawcy i za złą jakość robót przewidziano kary po 20% wynagrodzenia. W 2024 r. kara za odstąpienie wynosiła 15%, a osobnej kary za jakość nie było. W obu wzorach kary łącznie nie mogą przekroczyć 20%. Nowy wzór wymaga przy tym tylko ubezpieczenia OC, bez ubezpieczenia od ryzyka budowlano-montażowego, którego wymagał wzór z 2024 r. Pytany o to rzecznik urzędu odpisał, że to dwie różne umowy, a ich zapisy różnią się ze względu na ich charakter i zakres.

Co dalej

• ok. 10 listopada 2026: mija 116 dni od podpisania umowy z Modus House na drewno i dach.
• 24 listopada 2026: koniec terminu, w którym STOLRAD jest związany ofertą. Rzecznik urzędu zapowiada podpisanie umowy, gdy firma dostarczy dokumenty.
• do końca listopada 2026: ogłoszenie przetargu na dokończenie budowy, według zapowiedzi rzecznika urzędu.
• luty 2027: koniec prac przy fasadzie, jeśli umowa zostanie podpisana w listopadzie.

Źródła

• dokumenty przetargów na fasadę (2026) i na budowę Kulturoteki (2024);
• odpowiedzi rzecznika urzędu i zastępcy burmistrza Huberta Zielińskiego na pytania wesola.pl;
• Krajowy Rejestr Sądowy i strona firmy STOLRAD;
• zdjęcia z drona wesola.pl.

W kolejnym tekście z tej serii: ile kosztuje dokończenie Kulturoteki i kiedy budynek będzie gotowy.